Wissenswertes




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» Das Gutachten



Definition:

Ein Gutachten zu einer Sachfrage ist die begründete Darstellung von Erfahrungssätzen und die Ableitung von Schlussfolgerungen für die tatsächliche Beurteilung eines Geschehens oder Zustands durch einen oder mehrere Sachverständige. Der Sachverständige erstattet in der Regel Befunde, Gutachten oder gutachtliche Stellungnahmen. Ein Gutachten enthält eine allgemein vertrauenswürdige Beurteilung eines Sachverhalts im Hinblick auf eine Fragestellung oder ein vorgegebenes Ziel. Es tritt als verbindliche (z. B. bezeugte oder unterschriebene) mündliche oder schriftliche Aussage eines Sachverständigen oder Gutachters auf. Die allgemeine Vertrauenswürdigkeit wird gegebenenfalls durch Akkreditierung des Gutachters durch ein vertrauenswürdiges Verfahren der Zertifizierung mit der für die Fragestellung oder das Ziel erforderlichen Allgemeingültigkeit erreicht.

Quelle: www.wikipedia.de




» Benötigte Unterlagen



Im Regelfall wird folgendes benötigt

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Lageplan
• Bauakte mit Bauzeichnungen und Baugenehmigung
• Flächenberechnungen (Wohnfläche, Grundfläche)
• Baulastenauskunft
• Altlastenauskunft
• Mietverträge

Objektabhängig können weitere Unterlagen erforderlich sein. Sollten einzelne Unterlagen nicht vorhanden sein, so können diese von uns gegen Erstattung der Auslagen angefordert werden.





» Öffentlich bestellt und vereidigt oder zertifiziert
   nach DIN EN ISO/IEC 17024



Mit dem Erlass des Akkreditierungsstellengesetzes von 2009 besitzen die verschiedenen Kammern wie Industrie- und Handelskammer oder Architektenkammer kein Monopol mehr bei der Qualitätssicherung von Sachverständigen. Sowohl die öffentliche Bestellung und Vereidigung wie auch die Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 beruhen auf gesetzlicher Grundlage mit vergleichbarem Sachkundenachweis und der laufenden Überwachung der Tätigkeit. Insofern kann ein Auftraggeber bei einem öffentlich Bestellten und einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen von der gleichen Qualifikation ausgehen.
Ein wesentlicher Unterschied liegt aber darin, dass es sich bei der öffentlichen Bestellung um ein in Deutschland und Österreich etabliertes Verfahren handelt, welches außerhalb dieser Länder nicht bekannt ist. Die ISO 17024 ist allerdings eine weltweit anerkannte und durch internationale Verträge vereinbarte Norm.





» Wofür benötige ich ein Gutachten eines Sachverständigen?



plakat Der Sachverständige stellt mit seiner besonderen Fachkunde ein unparteiisches Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes aus. Es gibt viele unterschiedliche Gründe warum eine Immobilie, eine Wohnung oder ein unbebautes Grundstück bewertet werden sollen.

• Zur Fundierung von Verkauf- oder Ankaufsentscheidungen
• Grundlage für Vermögensregelungen (Scheidung, Immobilienübertragung)
• Feststellung der Erbschaftsteuer
• Erbauseinandersetzung
• Unternehmensbewertung
• Portfoliobewertung
• Enteignung und Entschädigung
• Beleihungswertermittlung
• Zwangsversteigerungen

HINWEIS:
An dieser Stelle möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass es sich um eine Verkehrswertermittlung handelt und nicht um ein Bauschadengutachten. Sollte es dem Auftraggeber um die detaillierte Bewertung und Bezifferung von Bauschäden sowie deren Beseitigung gehen muss ggf. zusätzlich ein Bauschadensachverständiger zu Rate gezogen werden.



» Wie entsteht ein Gutachten?



Mit der Auftragserteilung inklusive Vollmacht sollten dem Sachverständigen benötigte, beim Auftraggeber bereits vorhandene Unterlagen übergeben werden. Es können je nach Objekt und Gutachtenauftrag noch weitere Unterlagen nötig sein, die dann zusätzlich vom Sachverständigen besorgt werden müssen.
Schon im Vorfeld der Ortsbesichtigung beginnt die Arbeit des Sachverständigen. Dieser prüft bereits die genauen Lage- und Grundstücksmerkmale wie z.B. den Zuschnitt des Grundstücks und die Ausrichtung, sowie die Nachbarschaft. Auch die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Schulen und Kindergärten und Naherholungsgebiete fließen in die Bewertung mit ein. Auch in nächster Nähe befindliche Industrieanlagen, durch die Lärm- und Schmutzimmissionen auftreten können. Im Rahmen der Ortsbesichtigung werden alle wertrelevanten Teile des Objektes begutachtet. Sollte ein Aufmass des Bewertungsobjektes nötig sein, müsste dieses separat beauftragt werden.
Beim Ortstermin wird das Bewertungsobjekt genauestens in Augenschein genommen, da jeder einzelne Aspekt wie z.B. Art, Größe, Zustand oder die Grundrisssituation wichtige Faktoren für die Bewertung sind.
Im Anschluss werden weitere wertrelevante Daten vom Sachverständigen recherchiert bevor die Ermittlung des Verkehrswertes und die schriftliche Ausarbeitung des Gutachtens erfolgt. Die Bearbeitungszeit beträgt im Regelfall max. 4 Wochen nach Vorliegen sämtlicher Unterlagen.